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■ 매물 한눈에 보기

규모 100평 | 대대 6대 · 중대 7대 | 월매출 1,700만원 | 월수익 약 750만원 | 운영 am11시~am1시

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서울시 강서구 당구장 인수 체크포인트

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POINT 01 테이블 믹스

대대·중대·포켓은 고객층과 체류시간이 다릅니다. 현재 대대 6대 · 중대 7대 구성이라면 종류별 이용률과 객단가를 따로 보면서, 비어 있는 테이블이 많은 구간과 대기까지 생기는 구간을 비교해야 다음 운영자가 그대로 가져갈 수 있는 구성이 보입니다. 이 매물에서는 서울시 강서구의 실제 이용시간대와 연결해서 확인하는 것이 좋습니다. 이 매물은 서울시 강서구 100평 규모에서 월세 350만원과 월수익 750만원의 균형까지 함께 보면 판단이 더 선명해집니다.

POINT 02 가동률 밀도

대대 6대 · 중대 7대라는 숫자보다 중요한 것은 실제로 몇 대가 동시에 돌아가는지입니다. 서울시 강서구 100평 매장에서 월매출 1,700만원이 나온다면, 평일 저녁·주말·심야의 테이블별 가동률을 나눠 봐야 공간이 매출로 제대로 전환되고 있는지 알 수 있습니다. 현재 손익은 월매출 1,700만원과 월지출 950만원을 기준으로 함께 해석해야 합니다. 실제 검토에서는 대대 6대 · 중대 7대, 운영시간 am11시~am1시를 함께 놓고 운영효율을 확인하는 편이 좋습니다.

POINT 03 임대료 방어력

월세 350만원은 당구장 손익에서 가장 먼저 버텨야 하는 고정비입니다. 월매출 1,700만원이 비수기에도 유지되는지, 관리비·전기료까지 합친 점유비용이 매출에서 차지하는 비중이 어느 정도인지 확인하면 매장의 하방 방어력이 보입니다. 최종 판단은 100평 규모의 현장 상태와 최근 운영자료를 맞춰본 뒤 하는 것이 안전합니다. 마지막으로 월매출 1,700만원이 현재 시설·고객 흐름과 자연스럽게 연결되는지 현장에서 확인하면 좋습니다.