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■ 매물 한눈에 보기

규모 100평 | 대대 9대 | 월매출 1,400만원 | 월수익 약 650만원 | 운영 am11시~pm2시

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서울시 강서구 당구장 인수 체크포인트

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POINT 01 임대료 방어력

월세 350만원은 당구장 손익에서 가장 먼저 버텨야 하는 고정비입니다. 월매출 1,400만원이 비수기에도 유지되는지, 관리비·전기료까지 합친 점유비용이 매출에서 차지하는 비중이 어느 정도인지 확인하면 매장의 하방 방어력이 보입니다. 이 매물에서는 서울시 강서구의 실제 이용시간대와 연결해서 확인하는 것이 좋습니다. 이 매물은 서울시 강서구 100평 규모에서 월세 350만원과 월수익 650만원의 균형까지 함께 보면 판단이 더 선명해집니다.

POINT 02 매출의 질

월매출 1,400만원 자체보다 중요한 것은 그 숫자가 매일 비슷하게 쌓이는지, 특정 요일·동호회·단체 이용에 몰리는지입니다. 최근 3~6개월 매출을 시간대별로 나누면 현재 월수익 650만원의 안정성을 훨씬 정확하게 읽을 수 있습니다. 현재 손익은 월매출 1,400만원과 월지출 750만원을 기준으로 함께 해석해야 합니다. 실제 검토에서는 대대 9대, 운영시간 am11시~pm2시를 함께 놓고 운영효율을 확인하는 편이 좋습니다.

POINT 03 손익분기점 감각

월지출 750만원인 매장은 매출이 어느 수준 아래로 내려가면 수익이 급격히 줄어드는지 보는 것이 중요합니다. 월매출 1,400만원에서 비수기 하락폭을 가정해 보면 현재 월수익 650만원이 얼마나 안전마진을 갖고 있는지 알 수 있습니다. 최종 판단은 100평 규모의 현장 상태와 최근 운영자료를 맞춰본 뒤 하는 것이 안전합니다. 마지막으로 월매출 1,400만원이 현재 시설·고객 흐름과 자연스럽게 연결되는지 현장에서 확인하면 좋습니다.